Wikishopline ›
bài viết ›
Nhà & Vườn > Cải thiện ngôi nhà giúp ích khi bạn đang cố bán chứ không phải ở
Những cải tiến tại nhà giúp ích khi bạn đang cố gắng bán chứ không phải ở lại
Dì tôi đã chi bốn mươi nghìn đô la để sửa sang lại căn bếp của mình trước khi rao bán căn nhà của mình. Người mua thích căn bếp nhưng vẫn đưa ra mức giá thấp hơn rất nhiều vì những người bán hàng ở khu vực lân cận không hỗ trợ giá của cô ấy. Lẽ ra cô ấy sẽ được phục vụ tốt hơn nếu cung cấp chất tẩy rửa trị giá hàng trăm đô la và một lớp sơn. Biết được sự khác biệt giữa những cải tiến giúp tăng thêm niềm tin của người mua và những cải tiến chỉ làm tăng thêm chi phí là kỹ năng tài chính quan trọng nhất trong quá trình chuẩn bị trước khi bán.
Những gì người mua thực sự đang tìm kiếm
Người mua không kiểm tra ngôi nhà của bạn theo cách bạn sống trong đó. Họ đang thực hiện một phép tính nhanh chóng trong vô thức: nơi này có cảm giác được bảo trì hay có vẻ như có vấn đề? Bất cứ điều gì báo hiệu sự bỏ bê - bong tróc sơn, vữa bẩn, bồn cầu đang chảy, thảm ố màu - đều khiến họ lo lắng về những điều khác có thể xảy ra. Sửa những tín hiệu đó đáng giá tiền thật. Thường thì không thể nâng cấp một nhà bếp hoàn hảo về chức năng lên đá granite. Điều đầu tiên mà bất kỳ người mua nào nhìn thấy trước khi bước vào là ngoại thất của bạn. Một bãi cỏ được cắt tỉa, các cạnh được cắt tỉa, lối đi sạch sẽ và lớp phủ mới trên luống phải mất một ngày thứ Bảy và có thể tốn tới sáu mươi đô la tiền vật liệu. Một lon sơn phun ngoại thất để sửa hộp thư, số địa chỉ và phần cứng tay nắm cửa phải mất một giờ. Những điều này quan trọng ở điểm ấn tượng đầu tiên hơn bất cứ điều gì bên trong.Danh sách sửa chữa so với danh sách nâng cấp
Trước khi chi tiêu cho việc nâng cấp, trước tiên hãy xem qua danh sách sửa chữa. Bước vào nhà như thể bạn là một người mua quan trọng lần đầu tiên nhìn thấy nó. Bất cứ thứ gì bị hỏng, ố màu, nứt, kêu cót két hoặc rõ ràng là bị mòn đều sẽ được đưa vào danh sách. Hãy sửa mọi mục trong danh sách đó trước khi xem xét bất kỳ nâng cấp nào. Cụ thể: sửa bất kỳ vòi nước bị rò rỉ nào (người mua cho rằng nước chảy là sự cố hệ thống ống nước), trát lại bề mặt phòng tắm và nhà bếp bị đổi màu hoặc nứt, thay thế nắp ổ cắm bị hỏng và tấm công tắc đèn (chúng gần như không tốn kém gì nhưng trông rất tệ khi bị thiếu hoặc ố vàng), đồng thời xử lý ngay lập tức bất kỳ vết nấm mốc hoặc vết ẩm nào có thể nhìn thấy được vì đây là những tác nhân giết chết giao dịch nhanh nhất trong bất kỳ cuộc kiểm tra nào. Một lớp sơn mới với tông màu trung tính - xám ấm, trắng mềm, xám nhạt - là cải tiến mang lại lợi nhuận cao nhất trước khi bán. Nó che đi các vết mòn, thống nhất không gian và cho phép người mua thể hiện tinh thần đồ nội thất của mình vào đó. Sử dụng hàm lượng VOC thấp sơn nội thất và tốt bộ lăn sơn cho các bức tường và một bàn chải thích hợp để trang trí. Nhằm mục đích sử dụng màu sắc nhất quán trên khắp các khu vực chính - một ngôi nhà với màu sơn khác nhau ở mỗi phòng sẽ khiến người mua cảm thấy phức tạp hơn so với một bảng màu thống nhất.Chi tiêu vào đâu nếu bạn có ngân sách không thể sửa chữa
Nếu việc sửa chữa hoàn tất và bạn có nhiều tiền hơn để chi tiêu, hãy tập trung vào phòng tắm trước nhà bếp. Một phòng tắm sạch sẽ, được trát lại, trát lại bằng vật liệu mới đồ đạc trong phòng tắm và một tấm gương mới sẽ đọc như đã cập nhật ngay cả khi không có gì thay đổi về cấu trúc. Vòi mới, thanh đèn mới và bệ toilet mới (chúng có màu vàng theo thời gian) có giá khoảng 200 đô la cho mỗi phòng tắm và mang lại giá trị vượt trội về mặt cảm nhận. Ánh sáng được đánh giá thấp. Việc thay thế một vật cố định trên trần đã lỗi thời trong lối vào hoặc nhà bếp bằng thứ gì đó hiện đại hơn - niken bóng, đen mờ hoặc crom hiện đại đơn giản - sẽ khiến căn phòng trở nên hiện đại với giá từ 60 đến 100 đô la. Tốt bóng đèn LED khắp ngôi nhà làm cho mọi bức ảnh trong phòng trở nên đẹp hơn và trông sáng hơn khi trưng bày. Về bên ngoài, đường lái xe và lối đi sạch sẽ sẽ tạo ấn tượng lớn. cho thuê máy rửa áp lực trong một buổi chiều sẽ loại bỏ bụi bẩn bề mặt nhiều năm trên bê tông, gạch và ván ngoài mà không tốn tiền vào bất cứ thứ gì lâu dài.Những gì tôi sẽ bỏ qua
Bỏ qua bất kỳ cải tiến nào phản ánh sở thích cá nhân mạnh mẽ - những bức tường có điểm nhấn táo bạo, giấy dán tường nổi bật, các mẫu gạch khác thường. Những gì bạn yêu thích có thể thu hẹp nhóm người mua. Mục tiêu là cho phép người mua thể hiện tầm nhìn của riêng họ lên một khung vẽ trung tính rõ ràng chứ không phải để thể hiện tầm nhìn của bạn. Ngoài ra, hãy bỏ qua việc mở rộng bất kỳ căn phòng nào hoặc thêm bất kỳ đặc điểm cấu trúc cố định nào trừ khi ngôi nhà của bạn bị thiếu hụt về mặt khách quan so với mức giá. Trong hầu hết các trường hợp, người mua muốn có thêm không gian sẽ chỉ nhìn vào một ngôi nhà lớn hơn. Điểm mấu chốt: những cải tiến trước khi bán là về niềm tin của người mua chứ không phải sự sang trọng của ngôi nhà. Sửa chữa mọi thứ có dấu hiệu bỏ bê, sơn màu trung tính, đồng thời làm cho lối vào và lề đường trở nên sạch sẽ nhất mà họ từng thấy. Đó là cẩm nang đầy đủ cho hầu hết các điều kiện thị trường. Sẵn sàng để mua sắm? So sánh Nhà & Vườn khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →📢 Tiết lộ liên kết: Bài viết này có chứa các liên kết liên kết. Chúng tôi có thể kiếm được một khoản hoa hồng nhỏ mà không mất thêm phí khi bạn nhấp qua và mua hàng.
