当您想出售而不是留下时，房屋装修会有所帮助
我姨妈在把房子挂牌出售之前花了四万美元翻新了厨房。买家喜欢这个厨房，但无论如何，报价都远低于要价，因为附近的公司不支持她的价格。如果她能得到一百美元的清洁用品和一层油漆，效果会更好。了解增加买家信心的改进和仅增加成本的改进之间的区别是售前准备中最重要的财务技能。
买家真正在寻找什么
买家不会按照您居住的方式来检查您的房屋。他们正在无意识地进行快速计算：这个地方是否感觉得到维护，或者是否感觉有问题？任何表明疏忽的迹象——剥落的油漆、肮脏的水泥浆、流水的厕所、脏兮兮的地毯——都会让他们担心还有什么地方可能出了问题。修复这些信号是值得花钱的。将功能完善的厨房升级为花岗岩通常是不可能的。任何买家在走进之前看到的第一件事就是您的外观。修剪草坪、修剪边缘、干净的人行道和床上的新鲜覆盖物需要一个星期六，大约需要六十美元的材料。一罐 外墙喷漆 修补邮箱、地址号码和门把手硬件需要一个小时。这些东西在第一印象上比内在的任何东西都更重要。维修清单与升级清单
在花费升级费用之前，请先检查维修清单。走进房子，就像您是一位挑剔的买家第一次看到它一样。任何破损、污渍、破裂、吱吱作响或明显磨损的物品都会列在清单上。在考虑任何升级之前修复该列表中的每个项目。具体来说：修复任何漏水的水龙头（买家将自来水视为管道故障），重新填缝看起来变色或破裂的浴室和厨房表面，更换破损的插座盖和电灯开关板（它们几乎不花钱，但丢失或泛黄时看起来很糟糕），并立即解决任何可见的霉菌或湿渍，因为这些是任何检查中最快的交易杀手。中性色调的新油漆——暖灰色、柔和的白色、浅灰色——是出售前回报最高的单一改进。它遮盖了磨损痕迹，统一了空间，让买家在脑海中投射出自己的家具。使用低挥发性有机化合物 内墙涂料 和一个好的 油漆滚筒套件 用于墙壁和适当的装饰刷。目标是在整个主要区域保持一致的颜色——对于买家来说，每个房间都有不同油漆的房子比统一的调色板更复杂。如果您的预算超出维修范围，该花在哪里
如果维修完成并且您有更多的花费，请先关注浴室，然后再关注厨房。干净、重新灌浆、重新填缝的浴室，配有新的 浴室设备 即使结构没有发生任何变化，新的镜子看起来也是更新的。新的水龙头、新的灯条和新的马桶座圈（它们会随着时间的推移而变黄）每间浴室的价格约为 200 美元，并且带来了巨大的感知价值。照明被低估了。用更流行的东西（拉丝镍、哑光黑或简单的现代镀铬）替换入口或厨房中单一过时的头顶固定装置，只需六十到一百美元即可将一个房间变得现代。好 LED灯泡 整个房子的每个房间都可以拍出更好的照片，并且在展示时看起来更明亮。对于外部，干净的车道和人行道给人留下了深刻的印象。出租 高压清洗机 一个下午的时间即可去除混凝土、砖块和壁板上多年的表面污垢，而无需花钱购买任何永久性的东西。我会跳过什么
跳过任何反映强烈个人品味的改进——大胆的装饰墙、引人注目的壁纸、不寻常的瓷砖图案。你喜欢的东西可能会缩小买家群体。目标是让买家将自己的愿景投射到干净的中性画布上，而不是展示您的愿景。也不要扩建任何房间或添加任何永久性结构特征，除非您的房屋客观上缺乏价格点。在大多数情况下，想要更多空间的买家只会考虑更大的房子。底线是：预售的改善关系到买家的信心，而不是家居奢侈品。修复所有被忽视的地方，油漆中性，并使入口和路缘看起来最干净。这是大多数市场条件下的完整策略。 准备好购物了吗？ 比较 家居与园艺 跨商店→ 📚 或浏览 家居和花园指南 在 数字商品 →📢 关联公司披露： 本文包含附属链接。当您点击并购买时，我们可能会赚取少量佣金，而无需您支付额外费用。
