當您想出售而不是留下來時，房屋裝修會有所幫助
我姑姑在把房子掛牌出售之前花了四萬美元翻新了廚房。買家喜歡這個廚房，但無論如何，報價都遠低於要價，因為附近的公司不支持她的價格。如果她能得到一百美元的清潔用品和一層油漆，效果會更好。了解增加買家信心的改善和僅增加成本的改進之間的差異是售前準備中最重要的財務技能。
買家真正在尋找什麼
買家不會按照您居住的方式來檢查您的房屋。他們正在無意識地進行快速計算：這個地方是否感覺得到維護，或者是否感覺有問題？任何表明疏忽的跡象——剝落的油漆、骯髒的水泥漿、流水的廁所、髒兮兮的地毯——都會讓他們擔心還有什麼地方可能出了問題。修復這些訊號是值得花錢的。將功能完善的廚房升級為花崗岩通常是不可能的。任何買家在走進來之前看到的第一件事就是您的外觀。修剪草坪、修剪邊緣、乾淨的人行道和床上的新鮮覆蓋物需要一個星期六，大約需要六十美元的材料。一罐 外牆噴漆 修補郵箱、地址號碼和門把手硬體需要一個小時。這些東西在第一印像上比內在的任何東西都更重要。維修清單與升級清單
在花費升級費用之前，請先檢查維修清單。走進房子，就像您是一位挑剔的買家第一次看到它一樣。任何破損、污漬、破裂、吱吱作響或明顯磨損的物品都會列在清單上。在考慮任何升級之前修復該清單中的每個項目。具體來說：修復任何漏水的水龍頭（買家將自來水視為管道故障），重新填縫看起來變色或破裂的浴室和廚房表面，更換破損的插座蓋和電燈開關板（它們幾乎不花錢，但丟失或泛黃時看起來很糟糕），並立即解決任何可見的黴菌或濕漬，因為這些是任何檢查中最快的交易殺手。中性色調的新油漆——暖灰色、柔和的白色、淺灰色——是出售前回報最高的單一改進。它遮蓋了磨損痕跡，統一了空間，讓買家在腦海中投射出自己的家具。使用低揮發性有機化合物 內牆塗料 和一個好的 油漆滾筒套件 用於牆壁和適當的裝飾刷。目標是在整個主要區域保持一致的顏色——對於買家來說，每個房間都有不同油漆的房子比統一的調色板更複雜。如果您的預算超出維修範圍，該花在哪裡
如果維修完成並且您有更多的花費，請先關注浴室，然後再關注廚房。乾淨、重新灌漿、重新填縫的浴室，配有新的 浴室設備 即使結構沒有任何變化，新的鏡子看起來也是更新的。新的水龍頭、新的燈條和新的馬桶座圈（它們會隨著時間的推移而變黃）每間浴室的價格約為 200 美元，並帶來了巨大的感知價值。照明被低估了。用更流行的東西（拉絲鎳、啞光黑或簡單的現代鍍鉻）替換入口或廚房中單一過時的頭頂固定裝置，只需六十到一百美元即可將一個房間變得現代。好 LED燈泡 整個房子的每個房間都可以拍出更好的照片，並且在展示時看起來更明亮。對於外部，乾淨的車道和人行道給人留下了深刻的印象。出租 高壓清洗機 一個下午的時間即可去除混凝土、磚塊和壁板上多年的表面污垢，而無需花錢購買任何永久性的東西。我會跳過什麼
跳過任何反映強烈個人品味的改進——大膽的裝飾牆、引人注目的壁紙、不尋常的瓷磚圖案。你喜歡的東西可能會縮小買家群體。目標是讓買家將自己的願景投射到乾淨的中性畫布上，而不是展示您的願景。也不要擴建任何房間或添加任何永久性結構特徵，除非您的房屋客觀上缺乏價格點。在大多數情況下，想要更多空間的買家只會考慮更大的房子。重點是：預售的改善關係到買家的信心，而不是家居奢侈品。修復所有被忽視的地方，油漆中性，並使入口和路緣看起來最乾淨。這是大多數市場條件下的完整策略。 準備好購物了嗎？ 比較 家居與園藝 跨商店→ 📚 或瀏覽 家居和花園指南 在 數位商品 →📢 關聯公司揭露： 本文包含附屬連結。當您點擊並購買時，我們可能會賺取少量佣金，而無需您支付額外費用。
